新闻 体育 娱乐 消费 财经 汽车 申花 星声 大咖 教育 游戏 法律 投诉 沪语播报 侬好 街头WHO侃 魔都100 企业服务
新闻中心>重庆快乐十分网址

重庆快乐十分网址-重庆快乐十分投注

矿坑里的金丝雀 央行有趣解析让民众变专业

▲戴德梁行发布2019大中华区办公大楼供应需求核心趋势报告,重庆快乐十分玩法高级商办大楼租户市场未来可期(图/资料照)文/萧又安/MyGonews买购房地产新闻上海戴德梁行2020年1月16日发布了《2019大中华区办公大楼供应/需求核心趋势报告》。该报告回顾了过去一年(2018年四季度-2019年三季度)大中华区高级办公大楼市场的需求情况,并展望了未来的变化趋势。同时,对八个主要城市办公大楼市场当前及未来的需求进行了分析解读。对于台北商办市场,该研究报告指出;「未来台北高级办公大楼市场短期供应有限,可租赁面积不足,预期租赁活动渐少,吸纳成交面积减少,并转以中小面积的租赁交易为主。」 在过去12个月中,受到宏观经济发展等多种不定因素的影响,以及大量高级办公大楼新增供应压力,大中华区高级办公大楼市场正在面临一场挑战。但是同时,大量新增办公大楼空间也让租户有了更多选择。 预计在未来几年,中国几个主要城市的高级办公大楼将继续迎来供应高峰,但是项目入市会出现一定延迟,拉长这一供应周期时间。从需求层面来看,随着国家经济重心转移到高附加值产业,中美贸易形势稳定,以及长三角一体化、粤港澳大湾区协调发展等规划的不断深化实施,未来各种企业对高级办公大楼的需求还是存在且不断增长的。 根据分析,大中华区几个重要市场的办公大楼供需在未来将会呈现如下趋势: 北京:未来TMT、专业服务和金融这传统三大主力行业仍将继续领跑北京办公大楼租赁市场。但短期来看,在大量非核心商圈的新增供应和经济形势尚未出现回暖的背景下,预计未来一年租赁成交放缓迹象或将持续。 上海:未来大量高级办公大楼供应会加剧业主之间的竞争,并导致空置率升高,租金下降等一系列连锁反应。但是市场又将吸引更多企业租户前来寻找扩租机会,并锁定有吸引力的租金签下长期租约。 广州:各种利好政策加持下,未来广州作为大湾区的中心城市之一,将成为专业服务类企业及金融机构加快布局的重要市场;同时随着科创产业规模扩大,广州科创企业未来扩张及升级搬迁的租赁需求将被释放。 深圳:未来海量供应下市场压力倍增,租金或将继续回档,利好企业换租需求,但在当前的经济环境下,企业通过换租而缩减租赁面积的现象还将持续,未来整体市场去化及吸纳量仍存压力。 武汉:未来全市有大量高级办公大楼集中供应,加剧业主之间的竞争,但武汉作为中国中部区域大楼经济发展最重要的市场,是中国贸易进一步开放下各类企业进入中西部区域的重点城市之一,将来必定随中部经济崛起增加对办公大楼市场需求。 成都:短期内的新增供应将推高整体空置率,给租金水准带来下行压力。但成都企业引进政策利好扶持力度较大,对企业吸引力度较强,预计未来持续有企业入蓉,成都高级办公大楼市场活跃度将保持在相对稳定的水准。 香港:受各种宏观局势以及本地不稳定的社会因素影响,预计未来12个月租户对办公大楼的租赁需求将继续减弱。未来一年香港新的办公大楼供应有限,但由于租户对办公大楼租赁需求疲弱,预计整体空置率将会保持在较高水准,而租金将面临下行压力。 台北:未来台北高级办公大楼市场短期供应有限,可租赁面积不足,预期租赁活动渐少,吸纳成交面积减少,并转以中小面积的租赁交易为主。 对于未来高级办公大楼的租户来说,有三大供应趋势,其中两个是“智慧大楼”和“绿色可持续发展”办公空间,报告中对其有详细解析。戴德梁行中国区代理部主管沈洁表示:“真正的智慧大楼才刚崭露头角,未来将有更多智慧大楼出现。智慧大楼的浪潮将提高大中华区高级办公大楼的整体品质,推动办公大楼市场的发展。” 戴德梁行大中华区租户研究主管Shaun Brodie认为:“从商业分析的角度来看,绿色建筑势在必行。中长期来看,绿色办公建筑在大中华地区变得越来越主流也就不足为奇了。” 最后,报告谈及了未来六大需求板块,其中一个不容忽视的行业,同时也是对高级办公大楼租赁需求非常旺盛的行业,是TMT(科技,媒体和电信)行业。行业内各种人工智慧,金融科技,智慧手机,区块链技术,5G通信技术等分支产业在中国正蓬勃发展。 戴德梁行中国区企业服务部董事总经理魏超英指出:“随着这些技术的出现,我们预计相关的TMT行业业务增长将推动行业整体对高品质办公空间的需求。”【本文获得 「MyGonews」授权刊登】原文在此

货币金融、经济情势是重要议题,但民众常因不具相关背景,会认为相关领域艰涩难懂;中央银行为了让社会大众更了解经济与金融局势,常在脸书开课,今天以深入浅出话语,解析「矿坑里的金丝雀」一词。民众若想了解经济金融时事,多会从阅读报章杂志着手,但不时可见「鲶鱼效应」、「金发女孩经济」、「羊群效应」等词汇,看似白话,读起来却雾煞煞;央行除了透过脸书粉丝团传达政策立场,也会以插图搭配故事性地描述,解析经济领域中常见的比喻或专有名词,让民众看脸书也能长知识。 央行今天在脸书说明「矿坑里的金丝雀」一词,不只隐含领先指标的概念,也有早期预警的意味;由于金丝雀对有毒气体极为敏感,矿工会带金丝雀至矿坑,用来侦测天然气是否外洩,当金丝雀出现异状时,矿工即可以此充作警讯,借以提早撤出矿坑以保全性命。央行也说,瑞典央行于2019年12月19日宣布,将该行的政策利率(附买回利率/repo rate)从负0.25%调升至零,终结实施将近5年的负利率政策(negativeinterest rate policy),成为近年来全球第一个结束负利率政策的国家。回顾2009年7月至2010年9月这段期间,瑞典央行曾将该行的存款利率调降至负0.25%,成为全球金融危机后全球第一家向商业银行存款收取利率的央行;而2015年2月,瑞典央行宣布将该行的附买回利率由零降至负0.1%,成为全球首家将附买回利率降至负值的央行。金融时报指出,多年来,瑞典央行俨然是「货币矿坑里的金丝雀」(canary in the monetary coal mine);瑞典央行退出负利率政策,反映其对负利率可能产生不良副作用的疑虑增加。央行表示,这并非外界首次以「矿坑里的金丝雀」形容货币金融或经济情势,美国联准会(Fed)最近一次启动升息循环时,吸引资金由新兴市场流回美国,除使美元走强,也使新兴市场面临汇价重贬及外债偿债压力遽增等问题。对此,哈佛大学经济学家Kenneth Rogoff便曾以「金融矿坑里的金丝雀」质疑阿根廷与土耳其所面临的危机,是否为美国政策利率持续正常化之下,全球债务市场脆弱性加剧的早期预警。此外,巴隆周刊亚洲版(Barron's Asia)专栏作家William Pesek曾以「全球贸易矿坑的金丝雀」形容新加坡;他指出,经济开放、易随国际情势变化的新加坡,能率先嗅出大环境所弥漫的毒气,其一连串经济数据可充当全球经济的领先指标。附带一提的是,澳洲常被比拟为「中国大陆经济矿坑里的金丝雀」,因澳洲的煤矿、铁矿及液化天然气的出口,有将近40%出口至中国大陆,借由澳洲能源相关产业出口的变化,便可预知中国大陆经济情势的发展。央行脸书也提到,近来澳洲发生连月的丛林大火,已烧掉逾1个南韩的面积,这或许是「气候变迁矿坑里的金丝雀」,提醒世人应积极因应气候变迁的风险。中央银行为了让社会大众更了解经济与金融局势,常在脸书开课,今天以深入浅出话语,解析「矿坑里的金丝雀」一词。 图/联合报系资料照片 分享 facebook

声明:本网站所提供的信息仅供参考之用,并不代表本网赞同其观点,也不代表本网对其真实性负责。您若对该稿件内容有任何疑问或质疑,请尽快与重庆快乐十分网址联系,本网将迅速给您回应并做相关处理。联系方式:tousu@重庆快乐十分网址

本文来源:重庆快乐十分网址 责任编辑:重庆快乐十分平台 2020年01月17日 22:48:21

精彩推荐